5月3日龙8国际体育财经播报2016-05-03 00:00:00

一、    要闻摘要:

二线城市4月楼面价暴涨180%领涨全国 创年内纪录

据中指院最新发布的全国300城土地市场交易情报,4月全国土地市场成交降温,成交面积环比减少8%,一二三线城市均出现不同程度的回落。另一方面,由于收到二线城市地价暴涨的拉动,全国300城成交楼面均价涨幅惊人,环比上涨43%,同比上涨65%。

据中国经济网记者梳理,4月全国地价的涨幅已创下年内最高纪录,环比、同比分别比上月高出47个百分点和23个百分点。

4月,由于主要城市陆续发布年度供地计划,全国土地整体供应步伐加快,供地总量同环比均增。

全国300个城市共推出土地1917宗,环比增加20%,同比增加7%;推出土地面积7143万平方米,环比增加14%,同比增加25%。其中,住宅类用地465总,环比减少14%,同比减少14%;推出土地面积2006万平米,环比减少5%,同比增加20%。

受前期楼市调控新政和前期供地萎缩的双重影响,一线城市土地市场明显降温,成交指标降至低点,4月土地成交面积环比锐减49%,同比减66%;土地出让金仅6亿元,环比减少89%,同比减少97%。

二、三线城市土地成交面积也较上月出现了一定程度的下滑,从总体情况来看,4月全国300城共成交土地1252宗,环比减少13%,同比减少2%;成交面积4982万平米,环比减少8%,同比增加21%。其中,住宅类用地308宗,环比减少28%,同比减少2%;成交面积1476万平米,环比减少11%,同比增加30%。

从土地价格来看,一二线城市的分化情况十分明显。4月,全国300城楼面均价环比涨43%,同比涨65%,涨幅惊人。其中,一线城市地价猛然回落,成交楼面均价为850元/平米,环比骤降75%,同比降93%;与此形成鲜明对比的是,由于品牌房企密集攻占二线城市,二线城市成交楼面均价达3007元/平米,环比涨53%,同比暴涨180%。

从溢价率来看,一线城市的成交价已经回归土地成本价,土地平均溢价率仅2%;而二线城市溢价率继续走高,达到65%,较上月增加25个百分点,比去年同期上升54个百分点。毋庸置疑,随着品牌房企不断涌入,重点二线城市进驻门槛已越来越高,土拍竞争将愈发激烈。

公积金流动性不足凸显 多地推资产证券化补缺口

随着近期房地产市场有所转暖,成交量增加,住房公积金归集扩展难度不断加大,多地个贷率前所未有地超过100%,公积金流动性不足问题日益凸显,以致地方不得不选择启动资产证券化以补充后续资金。

对此,业内人士指出,资产证券化可以激活超过万亿的住房公积金信贷资产存量,置换流动性以补充资金额度。但值得注意的是,公积金的低利率贷款能否长期支持较高资金成本的资产证券化产品仍是未知数。

近日,厦门住房公积金贷款流动性调节系数,迎来今年的第二次调整。自5月1日起,厦门市住房公积金贷款流动性调节系数由此前的0.8下调至0.6。

据了解,住房公积金流动性调节系数是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。而系数的调整,可对贷款额度造成影响。例如,在不考虑账户余额的前提下,流动性调节系数为0.8时,想申请期限为22年,金额为50万元的住房公积金贷款,缴存基数需高于6765元,而流动性调节系数调整为0.6时,缴存基数需达到9018元。但若想贷足50万元贷款,则需将贷款年限增加至30年。

厦门调整流动性调节系数的主要原因,是当地不断增长的公积金贷款使用率。自去年年底厦门公积金中心贷款使用率超过100%后,便不断飙升,截至2016年3月31日,厦门市住房公积金贷款使用率已高达108.18%。

全国其他一些地方也出现类似情况。日前,福州住房公积金个贷使用率已达105.23%,武汉个贷率已达106.8%,在全国15个副省级城市中排名第一。此外,截至3月底,南京个贷率已经超过105%,湖州个贷率则于2015年7月便已达到101%,同时,此前未出现过公积金吃紧的南昌,其个贷率也早已超过警戒线,达101%。

对此,中国社科院经济所研究员汪丽娜在接受《经济参考报》记者采访时表示,随着房地产市场好转,购房人群提取数量和额度均大幅增加,而利率较低首付比例较低的公积金则成为了购房人的首选。

购房人群增加的同时,归集却越来越困难。日前,为降低企业用人成本负担,我国从5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例,缴存比例不得高于12%,政策暂按两年执行。

因此,各地频繁推出资产证券化试点,以缓解迫在眉睫的公积金资金短缺压力。

湖州市是率先进行公积金资产证券化试点的城市之一,通过住房公积金个人住房贷款资产证券化募集资金10亿元,其中采用私募方式发行2亿元,采用公募方式发行8亿元。

财经指数:

日期

2016-5-3


指数

涨跌额

涨跌幅

上证指数

     2992.64

     +54.32

     +1.85%

深证指数

     10441.92

     +300.38

     +2.96%

创业板指数

     2217.23

     +78.49

+3.67%

黄金价格(美元/盎司)

     1284.70

     -7.00

     -0.53%

美元/人民币

     6.4907

     +0.0075

     +0.1158%

布伦特原油价格

     44.97

     -0.86

     -1.88%

1、股票市场

5月3日消息,周二早盘,两市小幅高开后短暂下行翻绿,随后在酿酒、猪肉等板块的强势带动下快速拉升冲高,券商板块接力爆发,互联网金融、无人驾驶等题材股大涨。临近午盘,沪指涨幅收窄。午后开盘,虚拟现实、锂电池等板块走强,沪指维持高位窄幅震荡,临近尾盘,沪指小幅拉升冲击3000点。截至收盘,沪指报2992.64点,涨幅1.85%,深成指报10441.92点,涨幅2.96%,创业板指报2217.23点,涨幅3.67%。。两市近2500股飘红。

成交量方面,沪市成交1958亿元,深市成交3417亿元,两市今日共成交5375亿元,成交量明显放大。

盘面上,酿酒行业、家电行业、食品饮料、锂电池、文化传媒等板块涨幅靠前,煤炭采选、石油行业、银行、钢铁行业等板块涨幅滞后。

2、黄金指数                                               

昨日黄金价格开盘于1292美元位置,早间开盘反抽1297一线后震荡回撤,午间盘面最低回撤1290附近,午后再度反抽,欧盘时段最高触及1231上方位置,但并未能上破前一日高点,震荡回撤1292位置,美盘三次冲高后止步1299一线,回撤跌破1290位置,顺延下滑至1282附近,夜间时段虽有反弹表现,而并未能守住涨幅,低位收线在1285美元一线,收在最低点附近,日内早间持续围绕1285横盘整理,有望延续回撤调整。

首先,黄金价格不管是强势拉升,还是弱势下跌行情,在触及整百关口都有一个承压回落,或支撑的反弹的过程。

国际金价首次触及很难一次性突破,即使稍有上破也会一个虚破来完成,最终收线必然收线在整百关口下方位置,所以当前盘面必然面临回撤调整,为后续上破1300关口积蓄能量。

其次,国际黄金价格冲高回落,这是在多头行情中最忌讳的走势,而连续两个交易日皆以冲高回落来完成,这种情况下没有两到三个交易日的调整,多头很难积蓄足够多的能量来完成新一轮的拉升。

3、人民币汇率

周二(5月3日)亚市午盘,据路透测算行情显示,中国CFETS人民币汇率指数日内盘中首次跌破97关口,至96.54,再度触及历史新低。

路透分析指出,尽管日内人民币兑美元中间价录得微幅上涨,但人民币兑欧元、日元均录得显著下跌,拖累人民币汇率指数续创历史新低。市场人士分析指出,人民币示弱一篮子货币更有利于中国的外贸出口。

4、国际油价

从需求侧来看,石油需求增长持续疲弱。从供给侧来看,一方面库存高企将持续制约油价,另一方面石油出口国对市场份额的争夺也令减产难以实现。

页岩油产量下降和伊朗解禁释放供给的相对强度是石油价格的不确定扰动因素;避险情绪、美元走势、期货交易等三类金融市场因素对油价走势也有一定的影响。

随着2010年以来石油供给的快速增加,国际石油市场本世纪初开始呈现的长期短缺格局被打破,供需反转带动石油价格进入低谷。2014年6月至今,石油价格下跌约65%,成为上世纪70年代以来的第三次暴跌。

本轮油价下跌的主要驱动因素来自于产量大幅增加,打破了供需平衡。过去5年全球石油增量主要来自于美国页岩气革命和OPEC不减产带来的供给过剩。2010年至2014年间,仅美国石油供给量增长(440万桶/天,占全球石油供给增长的84%)就超过了全球需求的增幅。2014年11月,以沙特为首的OPEC决定不减产,导致过去两年全球石油供给增幅均超过需求增幅约1倍。此外,伊朗解禁也导致原油供给迅速增加。而全球经济增速放缓则导致原油需求增速放缓,供给出现持续过剩。

 

二、    P2P行业资讯:

春天来了,P2P的花也该开了

近日,人民日报刊文指出,随着互联网金融行业监管升级,有观点认为,互联网金融行业或将步入冬天,这一观点是错误的,政府对这一行业的整治不是所谓的打压。今年《政府工作报告》提到互联网金融,核心词就是规范发展。规范是为了更好地发展,规范是前提,发展是根本。

行业整治,不意味着寒冬的到来,恰恰意味着属于互联网金融的春天才真正开始。与其说互联网金融行业遇冷,不如说,这一行业在历经了野蛮生长、风险频发、监管收紧的阶段之后,如今面临变局,这也意味着转型机遇的出现。

互联网金融,其本意就在于利用互联网科技的力量解决传统金融行业的一些问题,比如极大的提升用户的投资体验,让本看不见摸不着的投资收益变得透明化、时效化、公开化,绝非是利用互联网进行宣传营销,甚至滥用这个标签做线下的非法集资行为!与此同时,行业整治对P2P行业内所有从业人员尤其是管理层的专业程度进行了全盘考量。

综合社会舆论,从各方面的声音和信息,如今传递出的都是对P2P正面积极的肯定之声,这无形的力量对互联网金融的规范发展的作用不容置疑。舆论和投资者心理的博弈和观望是时候该结束了。对于去年底国家发布的征求意见稿所列种种关于P2P金融行业的红线标准,已进入逐步实施阶段。让人欣慰的是,虽万事开头难,但这种改变指日可待。

其实,每一个行业的兴起、发展、衰落,都始终伴随着混乱与整治,调整与规范;出现问题,解决问题,然后更好的发展。这是行业发展的必经阶段,并不影响行业发展大势。

对于P2P行业来说也是如此,从第一家平台成立至今,历经了无监管、无法规的发展历程,虽有个别平台出现跑路、倒闭、提现危机等各种问题,如今在国家政策规范下迎来行业春天,行业内展现出超乎寻常的活力,如愿的茁壮发展。